Mieszkanie inwestycyjne to nieruchomość, którą kupuje się głównie w celach zarobkowych, a nie do własnego zamieszkania. Tego rodzaju inwestycje są popularne, ponieważ mogą generować dochody z wynajmu lub zyski z przyszłej sprzedaży nieruchomości. Wynajem mieszkań jest w Polsce coraz bardziej popularny, nie tylko wśród dużych inwestorów, ale także tych mniejszych.
Tak więc mieszkanie inwestycyjne to takie, które generuje stały miesięczny dochód z najmu.
Jak kupić najlepsze mieszkanie na wynajem?
Zakup najlepszego mieszkania pod wynajem wymaga starannego przygotowania, badania rynku nieruchomości oraz zrozumienia jego działania. Oto kilka kroków, które mogą pomóc Ci w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej pod wynajem.
Określ cel, mam tu na myśli jaki rodzaj wynajmu będziesz chciał zastosować. Najbardziej popularny jest wynajem długoterminowy, gdzie świetnie sprawdzają się małe mieszkania – kawalerki lub 2 pokojowe. Jest to najbardziej popularny segment rynku, a zarazem mało wymagający. Poradzą sobie z nim bez problemu początkujący inwestorzy.
Oprócz tego, mamy także wynajem mieszkań na pokoje – najczęściej dla studentów, ale ten rodzaj najmu sprawdza się tylko w dużych miastach, jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Bardziej wymagającym i ryzykownym jest wynajem krótkoterminowy, natomiast przy odpowiednim przygotowaniu daje bardzo dobre zwroty.
Wybierz odpowiednią lokalizację, lokalizacja to kluczowy czynnik sukcesu inwestycji w mieszkanie pod wynajem. Zwracaj uwagę na dostępność do komunikacji publicznej, bliskość miejsc pracy, szkół, sklepów i innych udogodnień, które są ważne dla potencjalnych najemców. W budynkach bez wind bardzo istotne jest także piętro na którym znajduje się mieszkanie. Jeśli lokal znajduje się w nowym budownictwie ten problem raczej już nie występuje.
Zrób analizę opłacalności: Oblicz potencjalny zwrot z inwestycji (ROI) uwzględniając wszystkie koszty i dochody z wynajmu. Upewnij się, że inwestycja jest opłacalna i generuje oczekiwany dochód.
Co to jest ROI?
ROI, czyli Return on Investment (zwrot z inwestycji), to wskaźnik używany do oceny opłacalności inwestycji. Czym wyższy wskaźnik ROI tym nasza inwestycja szybciej się zwróci. Dla przykładu, mieszkanie które ma 10% ROI zwraca się nam w 10 lat. W związku z rosnącymi cenami nieruchomości a także kosztami remontu, ROI z roku na rok jest coraz cięższe do utrzymania na wysokim poziomie. Jeszcze kilka lat temu 10% można było uzyskać bez problemu, natomiast obecnie w dużych miastach 5-6% jest standardem. Wszystko to, co ponad ten wskaźnik możemy uznać za dobrą inwestycję.
Ważne w uzyskaniu wysokiego ROI są: lokalizacja, standard mieszkania oraz brak pustostanów, a co za tym idzie umiejętne wynajęcie mieszkania lub zlecenie tego firmie zarządzającej.
Czy inwestowanie w mieszkania na wynajem jest dla każdego?
Czy znasz kogoś kto posiada mieszkanie na wynajem? Każdy z nas ma kogoś znajomego lub osobę w rodzinie która wynajmuje mieszkanie. Odziedziczył w spadku i nie wiedział co z nim zrobić, lub wyprowadził się z powodu np. wybudowania domu. Czy zatem inwestowanie w nieruchomości jest tylko dla zawodowców? Otóż nie. Każdy, kto zgromadził jakiś kapitał, może bez żadnych ograniczeń spróbować swoich sił na tym rynku.
Co zatem z osobami, które chcą inwestować ale kompletnie nie wiedzą od czego zacząć? Dobrym rozwiązaniem jest analiza rynku – to na początek. Trzeba zrobić rozeznanie, porównać ceny i możliwe do uzyskania czynsze. Można także zgłosić się do biura nieruchomości lub firmy zarządzającej która podpowie jakie mieszkanie będzie optymalne w danym mieście.
Firmy zarządzające mieszkaniami na wynajem.
Czy warto zlecić zarządzanie wynajmem firmie? Niewątpliwym plusem jest oszczędność czasu i brak ryzyka, że wynajmie się nieodpowiedniej osobie, a to może zrodzić sporo problemów, począwszy od braku płatności, na uszkodzeniach lokalu kończąc.
Zlecenie obsługi zewnętrznej firmie kosztuje ok 10-20% czynszu najmu w zależności od rodzaju nieruchomości i lokalizacji. Dla osób początkujących, nie mających wiedzy i czasu jest do świetne rozwiązanie. Co więcej, nie musisz mieszkać w Polsce ani w mieście w którym zainwestowałeś, całą obsługą zajmie się właśnie firma zarządzająca.
